Авторизация



Баннер
Баннер
Баннер

Словарь терминов

Печать PDF

Базовые пространственные данные (БПД) и объекты - все объекты, отличающиеся устойчивостью пространственного положения во времени и служащие основой позиционирования других пространственных объектов. БПД - не секретные, широкодоступные для использования в корпоративных системах данные, и обязательные для использования во властных структурах;


Водоохранная зона - территория, примыкающая к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. На данной территории устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов. Специальный режим помогает избежать истощения вод, а также сохранить среду обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

Высота здания, строения, сооружения - расстояние, измеренное по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей точки здания строения, сооружения. Может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. Заносимые в кадастр сведения должны подтверждать существование такого недвижимого имущества и определять данное имущество как индивидуально-определенную вещь, или подтверждать прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе;

Градостроительная документация - документы территориального планирования и планы их реализации, документы градостроительного зонирования, документацию по планировке территорий (проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков, разрабатываемые в составе проектов межевания);

Градостроительный документооборот - движение документов в сфере правовых градостроительных отношений между их составителями и исполнителями по информационным технологическим цепочкам, дающее возможность проинформировать всех заинтересованных лиц, довести до них принятые решения, осуществить учет и контроль;

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории). Результатом подобных действий являются градостроительные планы земельных участков;

Градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Градостроительный план земельного участка является основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Градостроительные решения - решения уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования по развитию пространственной структуры, зонированию территорий, принятые на основании утвержденной в установленном законодательством порядке градостроительной документации;

Единая адресная система Российской Федерации - система государственного регулирования отношений в сфере формирования, учета, хранения и использования адресной информации на территории РФ;

Заказчик - физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);

Заинтересованные лица - органы государственной власти, органы местного самоуправления, физические или юридические лица, заинтересованные в получении сведений ИСОГД;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям действующего законодательства и обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также застройщик обеспечивает выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные и водоохранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Изменение недвижимости - изменение первоначального вида использования земельного участка или строения, или сооружения на нем, строительство, экскавация или бурение грунта, очистка земельного участка от растительности при подготовке строительства, изменение размеров земельного участка;

Имущественный комплекс - совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, образующих единое целое, использующееся по общему технологическому и (или) производственному назначению;

Инвесторы - субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование;

Инженерная инфраструктура - система коммуникаций и объектов водоснабжения, канализации, связи, тепло-, электро- и газоснабжения;

Инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории. Инженерная подготовка обеспечивает размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

Инженерное (инженерно-техническое) обеспечение территории - комплекс мероприятий по строительству новых (реконструкции существующих) сетей и сооружений объектов инженерной инфраструктуры с целью обеспечения устойчивого развития территории;

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

Использование земельных участков в целях, не связанных со строительством - использование гражданами или юридическими лицами предоставленных земельных участков без возведения на них объектов капитального строительства;

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства. Капитальный ремонт направлен на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями;

Квартал (микрорайон) - основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры муниципального образования;

Комплексная административная документация - совокупность административных регламентов, стандартов и технических регламентов исполнения муниципальных функций и оказания муниципальных услуг. Комплексная административная документация разрабатывается с учетом максимальной оптимизации и автоматизации процессов, и оказания услуг в режиме "одного окна";

Комплексный проект управления градостроительным развитием города - проект, содержащий в себе решения генерального плана, документации по планировке территорий, правил землепользования и застройки, программы инвестиционного развития территории города. Проект представляет собой электронную базу данных, включающую объекты опорного плана и объекты градостроительного регулирования;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие и планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования. Также красными линиями отмечаются границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее - линии регулирования застройки);

Лицо, осуществляющее строительство - застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства. Лицо, осуществляющее строительство, должно соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации;

Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Производство и переработка осуществляется гражданином, или совместно проживающими с ним гражданами, совместно осуществляющими ведение личного подсобного хозяйства в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства;

Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

Мобильная жилая застройка - совокупность зданий или сооружений жилого назначения, состоящих из одного блок-контейнера полной заводской готовности, способного передислоцироваться на любых пригодных транспортных средствах, в том числе на собственных ходовых частях;

Органы местного самоуправления - избираемые непосредственно населением и (или) образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения;

Объекты градостроительного регулирования - элементы административного деления и планировочной организации территории, сохраняемые и планируемые объекты недвижимости, зоны и линии градостроительного регулирования;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Объекты недвижимости - земельные участки, участки недр, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;

Объект, не являющийся объектом капитального строительства - сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

Объекты опорного плана - пространственные объекты, определенные нормами градостроительного проектирования, как характеризующие современное состояние и использование территории. Отображение данных объектов на опорном плане обусловлено составом данных, утверждённым в установленном порядке;

Объекты транспортной инфраструктуры - технологический комплекс, включающий в себя железнодорожные, трамвайные и внутренние водные пути, контактные линии, автомобильные дороги, тоннели, эстакады, мосты, вокзалы, железнодорожные и автобусные станции, метрополитены, морские торговые, рыбные, специализированные и речные порты, портовые средства, судоходные гидротехнические сооружения, аэродромы, аэропорты, а также объекты, обеспечивающие функционирование транспортного комплекса: здания, сооружения, устройства, оборудование, такие как системы связи, навигации и управления движением транспортных средств;

Оператор ИСОГД - уполномоченный орган местного самоуправления или юридическое лицо, осуществляющие деятельность по ведению (в том числе техническому), эксплуатации, сопровождению ИСОГД;

Подрядчик - физическое и (или) юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда и (или государственному/муниципальному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;
Полевой земельный участок - земельный участок, используемый исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий;

Помещения общественного назначения - помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего района, и другие помещения, разрешенные к размещению в жилых домах;

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

Правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства - российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, субъект Российской Федерации и округ и т.д.), обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

Прибрежная защитная полоса - часть территории водоохранной зоны, на территории которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности;

Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемый для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой или схематичной форме, определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Процент застройки участка - показатель градостроительного регламента, выраженный в процентах и показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Также данный документ подтверждает, что построенный, реконструированный или отремонтированный объект капитального строительства соответствует градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - допустимое использование земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемое градостроительными регламентами;

Разрешительная документация - градостроительные планы сформированных земельных участков, разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию;

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Саморегулируемые организации - некоммерческие организации, сведения о которых внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций и которые основаны на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;

Сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут может устанавливаться на основании соглашения между собственником и лицом, в интересах которого он устанавливается. Также сервитут может быть установлен на основании решения суда, государственных органов или органов местного самоуправления для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд;

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Собственник земельного участка - физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности (правом владения, пользования, распоряжения) на земельный участок;

Социальная инфраструктура - система социально значимых объектов обслуживания населения, таких как объекты образования, дошкольного воспитания, здравоохранения, социального обеспечения, бытового обслуживания, торговли, культуры, спорта, досуга и пр.;

Территориальная зона - зона, для которой в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Территориальное планирование - планирование развития территорий для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. К ним относят площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты;

Технический регламент - документ, который может быть принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в установленном законодательством порядке, или межправительственным соглашением, заключенным в установленном законодательством порядке, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации. Технический регламент устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);

Торги - способ заключения договора на приобретение права владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;

Улично-дорожная сеть - комплекс объектов, включающий в себя магистральные улицы различных категорий общегородского и районного значения, улицы, дороги и проезды в жилых и производственных зонах населенных пунктов, площади, мосты, эстакады, подземные переходы, разворотные площадки и иное;

Управление градостроительным развитием муниципального образования - деятельность уполномоченных органов местного самоуправления муниципального образования в рамках регламентированных процессов, направленная на устойчивое развитие территории;

Устойчивое развитие территорий - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду, обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

Этажность - число наземных этажей здания, в том числе технический этаж, мансардный этаж, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;

Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений;