Проект планировки и межевания

Печать PDF


Размер территории, по отношению к которой разрабатываются проекты планировки (минимальный, максимальный):

  • территория населенного пункта;
  • территория планировочного массива либо другого крупного планировочного элемента;
  • территория планировочного района или микрорайона (с выделением в структуре микрорайона планировочных кварталов).

Основные положения методики разработки проектов планировки и межевания:

На основе выявленных тенденций и проблемных вопросов в части повышения качества проектов, сокращения сроков проектирования и оптимальной их реализации в сфере жилищно-гражданского строительства следуют выводы, которые учтены при разработке методики.

Во-первых, методика разработки проектов планировки территорий должна являться частью единой методики разработки градостроительной документации.

Во-вторых, методика разработки проектов планировки должна содержать обязательные минимальные требования, обеспечивающие реализацию градостроительного законодательства.

В-третьих, методика разработки проектов планировки должна содержать обязательные требования к формированию проектной документации в качестве ресурса автоматизированной ИСОГД.

Методическими особенностями в части разработки проектов межевания являются:

  • определение границ земельных участков на территориях сложившейся многоэтажной жилой застройки путем формирования земельных участков под домами минимальных размеров (обеспечивающих условия эксплуатации зданий) и земельных участков дворовых пространств в качестве объектов муниципальной собственности (обеспечивающих условия эксплуатации объектов жилого назначения);
  • предложения по реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающего предельные сроки предоставления земельных участков под многоэтажными жилыми домами товариществам собственников жилья (ТСЖ) либо управляющим компаниям;
  • формирование земельных участков на территориях сложившейся индивидуальной жилой застройки путем определения границ земельных участков со стороны улиц и проездов по красным линиям планировочных кварталов, а так же смежных границ в соответствии с фактически существующими границами;
  • определение стандартного перечня чертежей и требований к их разработке (в том числе чертежа, подлежащего публичному обсуждению);